화정1지구 아르엘 분양가·청약일정 총정리｜802세대 공급, 1순위 자격과 계약금 확인

울산 동구에서 새 아파트 청약을 준비하고 있다면 화정 1 지구 아르엘의 공급물량부터 살펴볼 필요가 있습니다. 전체 802세대 중 전용 84㎡ A형이 487세대로 약 60.7%를 차지하기 때문입니다. 같은 단지에 청약하더라도 어떤 주택형을 선택하느냐에 따라 공급 세대수와 분양가격, 당첨 방식이 달라집니다.

2026년 11월 13일 발표된 입주자모집공고에 따르면 특별공급은 11월 23일, 일반공급 1순위는 11월 24일, 2순위는 11월 25일 진행됩니다. 당첨자 발표는 12월 1일입니다.

분양가는 전용 59㎡부터 101㎡까지 주택형별 최고가 기준 4억 3,590만 원에서 6억 1,310만 원입니다. 그러나 실제 계약할 때는 층별 가격과 계약금 납부 시점까지 함께 계산해야 합니다.

 

 

화정 1 지구 아르엘 핵심 정보
공급 위치 : 울산광역시 동구 화정동 12-6번지 일원
공급 규모 : 지하 3층~지상 24층, 8개 동
총 공급 : 802세대
일반공급 : 370세대
특별공급 : 432세대
주택형 : 전용 59㎡·84㎡·101㎡
시공사 : (주)서한
입주 예정 : 2029년 11월
전매제한 : 당첨자 발표일부터 6개월
분양 문의 : 052-296-0056

802세대 가운데 84A가 487세대, 공급 구조부터 다르다

화정 1 지구 아르엘은 전용면적 기준 59A, 84A, 84B, 84C, 101A, 101T의 여섯 가지 주택형으로 공급됩니다.

눈여겨볼 부분은 84㎡가 중심인 단지라는 점입니다. 특히 84A는 487세대가 공급되는 반면 84B는 48세대, 84C는 45세대입니다. 같은 84㎡대라도 타입별 공급물량이 크게 차이 납니다.

주택형	전체	특별공급	일반공급
59A	70	44	26
84A	487	296	191
84B	48	32	16
84C	45	30	15
101A	144	27	117
101T	8	3	5
합계	802	432	370

전체 공급 세대수만 보고 경쟁이 유리하다고 판단해서는 안 됩니다. 84A 일반공급은 191세대이고 84B 일반공급은 16세대라는 차이가 있지만, 실제 경쟁률은 해당 주택형에 접수한 신청자 수에 따라 결정됩니다.

또한 특별공급에서 미달 물량이 발생하면 일반공급 세대수가 달라질 수 있습니다. 일반공급 청약 직전에는 확정 물량을 다시 확인하는 편이 좋습니다.

분양가 4억 3,590만 원부터? 실제 낮은 층 가격은 다르다

분양가를 검색하면 보통 주택형별 최고 금액이 먼저 표시됩니다. 하지만 화정 1 지구 아르엘은 층별로 공급금액이 구분되어 있으므로 최고가를 모든 세대의 분양가로 받아들이면 안 됩니다.

주택형별 최고 분양가

주택형	전용면적	최고 공급금액
59A	59.9860㎡	4억 3,590만원
84A	84.9980㎡	5억 6,690만원
84B	84.9906㎡	5억 5,830만원
84C	84.9990㎡	5억 6,690만원
101A	101.9938㎡	6억 1,310만원
101T	101.9560㎡	5억 9,550만원

※ 2026년 11월 13일 입주자모집공고 기준. 공급금액은 주택형별 최고가이며 취득세, 유상옵션 및 소유권 이전 관련 비용 등은 별도입니다.

실제 층별 금액을 보면 59A는 1층 4억 800만원부터 20층 이상 4억 3,590만 원까지 구분됩니다. 84A 역시 1층 5억 3,060만 원부터 20층 이상 5억 6,690만 원까지 차이가 있습니다.

84A의 경우 낮은 층과 최고 분양가 구간의 차이가 3,630만원입니다. 층별 가격차는 작지 않지만, 일조·조망·외부 소음·사생활 보호·향후 선호도까지 함께 고려해야 합니다.

84A와 101T, 가격만으로 비교하면 놓치는 것

84A는 공급물량이 가장 많은 주택형이고, 101T는 전체 8세대뿐인 테라스형 주택입니다.

101T의 최고 분양가는 5억 9,550만 원으로 101A의 최고가 6억 1,310만 원보다 낮습니다. 그렇다고 두 타입의 상품성이 같다고 볼 수는 없습니다.

101T는 테라스가 제공되는 주택형이지만, 모집공고에는 해당 공간의 법적 성격과 사용상 유의사항이 별도로 명시되어 있습니다. 테라스의 단독 사용 가능 여부와 소유권 범위, 유지관리 책임을 계약 전에 확인해야 합니다.

특히 주택형은 청약 후 변경할 수 없으며 동·호수는 선정 절차에 따라 배정됩니다. 선호하는 동과 층만을 전제로 청약을 결정하는 것은 주의가 필요합니다.

청약통장보다 먼저 확인할 것은 거주지역이다

화정1지구 아르엘 일반공급은 울산광역시뿐 아니라 부산광역시와 경상남도 거주자에게도 신청 기회가 있습니다. 다만 모든 지역 신청자가 동일한 순서로 당첨자를 선정받는 것은 아닙니다.

모집공고는 울산광역시에 1년 이상 계속 거주한 사람을 해당지역 우선공급 대상으로 구분합니다.

거주기간 기준
해당지역 : 2025년 11월 13일 이전부터 울산광역시에 1년 이상 계속 거주한 사람
기타 지역 : 울산광역시 1년 미만 거주자 및 부산광역시·경상남도 거주자
판단 기준일 : 2026년 11월 13일 입주자모집공고일

따라서 부산이나 경남에 거주하고 있다는 사실만으로 청약이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 지역 우선공급 때문에 경쟁 상황에 따라 실제 당첨 기회는 달라질 수 있습니다.

 

일반공급 1순위 청약 조건

공고상 1순위 청약을 신청하려면 청약통장 가입기간이 6개월 이상이어야 하고, 신청 주택형과 거주지역에 따른 예치금 기준을 충족해야 합니다.

예를 들어 울산광역시 거주자가 전용 84㎡에 청약한다면 예치금 기준은 250만 원입니다. 전용 101㎡에 청약할 경우에는 400만 원 기준이 적용됩니다. 부산 거주자는 각각 300만 원, 600만 원으로 기준이 달라집니다.

전용면적	울산	부산	경남
85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원

예치금은 아파트 소재지가 아니라 청약 신청자의 주민등록상 거주지역을 기준으로 판단합니다. 또한 통장 종류에 따라 가입기간 및 예치금 충족 시점이 달라질 수 있으므로 공고문을 함께 확인해야 합니다.

청약 가점이 낮다면 추첨제 비율을 확인하자

이번 단지의 일반공급 1순위 선정 방식은 전용면적에 따라 달라집니다.

전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용 85㎡ 초과 주택형은 추첨제 100%입니다.

다만 추첨제라고 해서 모든 신청자가 동일한 확률로 선정되는 것은 아닙니다. 지역 우선공급과 무주택세대구성원 우선공급 등 공고상의 선정 절차가 적용되기 때문입니다.

특별공급 432세대, 누구에게 얼마나 배정됐나

화정1지구 아르엘은 전체 공급의 절반 이상인 432세대가 특별공급으로 배정되었습니다.

가장 많은 물량은 다자녀가구 특별공급 124세대입니다. 이어 신혼부부 특별공급 100세대, 기관 추천 및 신생아 특별공급이 각각 66세대입니다.

특별공급 유형	공급 세대
다자녀가구	124세대
신혼부부	100세대
신생아	66세대
기관추천	66세대
생애최초	48세대
노부모부양	28세대

다자녀가구 특별공급은 모집공고일 현재 만 19세 미만 자녀가 2명 이상인 경우 신청 대상이 될 수 있습니다. 다만 자녀 수만 충족한다고 당첨 자격이 완성되는 것은 아닙니다. 무주택세대구성원, 청약통장, 거주지역 등 추가 요건을 충족해야 합니다.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 소득 또는 자산 기준 등이 적용됩니다. 세대 구성과 배우자의 주택소유 이력, 과거 특별공급 당첨 여부도 함께 확인해야 합니다.

특별공급과 일반공급은 본인이 각각 한 건씩 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 같은 주택의 동일 공급유형 내 중복청약은 허용되지 않으므로 신청 유형을 구분해야 합니다.

분양가보다 현실적인 문제, 계약금은 언제 얼마가 필요할까

청약 접수 자체보다 당첨 후 자금 마련에서 어려움을 겪는 경우가 있습니다. 화정1지구 아르엘은 분양대금을 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나누어 납부하는 구조입니다.

계약금은 한 번에 납부하는 방식이 아니라 계약 시 1,000만원, 계약 후 30일 이내와 180일 이내에 나머지 계약금을 나누어 납부하는 방식으로 공고되어 있습니다.

전용 84A 최고 분양가 기준 자금 계획

84A의 최고 공급금액인 5억 6,690만원을 기준으로 계산하면 다음과 같습니다.

84A 자금 납부 예시
분양가 : 5억 6,690만원
계약금 총액 10% : 5,669만 원
계약 시 1차 : 1,000만 원
계약 후 30일 이내 2차 : 1,834만 5,000원
계약 후 180일 이내 3차 : 2,834만 5,000원
중도금 60% : 3억 4,014만 원
잔금 30% : 1억 7,007만 원

중도금은 여섯 차례에 걸쳐 납부하며 공고상 중도금 60%에 무이자 조건이 적용됩니다. 다만 사업주체의 중도금 대출 알선과 개인별 금융기관 대출 승인은 별개입니다.

중도금 무이자가 잔금 대출까지 보장한다는 의미는 아닙니다. 입주 시점의 담보대출 한도, 소득, 기존 부채, 금리 변화에 따라 필요한 자기 자본이 늘어날 수 있습니다.

또한 이 단지는 기본 발코니 확장을 무상으로 제공하지만 현관 중문, 시스템에어컨, 주방 및 욕실 특화 등 유상 선택품목은 별도 계약금액이 발생할 수 있습니다.

따라서 1,000만 원의 최초 계약금만 준비하는 것보다 180일 이내 납부해야 할 계약금 전체와 입주 시 잔금 조달 계획까지 함께 세우는 것이 중요합니다.

전매제한 6개월, 실거주 의무와 재당첨 제한은?

화정 1 지구 아르엘은 입주자모집공고 기준 비규제지역 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.

공고에 명시된 주요 제한사항은 다음과 같습니다.

전매제한 : 당첨자 발표일인 2026년 12월 1일부터 6개월
거주의무기간 : 없음
재당첨 제한 : 해당 주택에 적용되지 않음
분양가상한제 : 미적용

여기서 재당첨 제한이 없다는 것은 과거 당첨자도 일정한 요건 아래 이번 청약에 신청할 수 있다는 의미이지, 이번 당첨으로 다른 주택 청약에 아무런 제약도 발생하지 않는다는 의미는 아닙니다.

당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없으며, 당첨자와 세대원에게 다른 규제지역의 1순위 청약 제한 등이 적용될 수 있습니다.

또한 전매제한기간이 종료되더라도 분양권 거래에 필요한 절차와 세금, 대출 승계 가능 여부 등은 별도로 검토해야 합니다.

화정1지구 아르엘 위치, 울산 동구 화정동 생활권을 살펴보자

화정1지구 아르엘의 공급 위치는 울산광역시 동구 화정동 12-6번지 일원입니다.

입지는 생활 편의시설의 숫자만큼 실제 이동 동선이 중요합니다. 울산 동구 지역에서 직장과 주거지를 함께 고려하는 수요라면 출퇴근 시간대 도로 상황, 학교 통학 경로, 생활편의시설 접근성을 직접 비교해 볼 필요가 있습니다.

특히 신규 공급 단지는 입주 예정 시점까지 시간이 남아 있으므로 현재의 주변 모습과 향후 계획을 구분해 살펴보는 것이 좋습니다. 학교 배정, 도로 및 주변 시설 운영 여부는 관련 기관의 안내를 통해 확인해야 합니다.

화정1지구 아르엘 사업지 위치 지도

※ 지도는 공고에 표시된 지번을 기준으로 검색한 위치입니다. 실제 단지 출입구, 건물 배치 및 접근도로는 사업계획도와 현장에서 별도로 확인해야 합니다.

입지 여건을 검토할 때는 분양 홍보자료에 표시된 예상 이동시간만을 기준으로 삼지 않는 것이 좋습니다. 특히 출근시간과 퇴근시간의 실제 이동시간은 서로 다를 수 있습니다.

11월 23일 청약부터 12월 계약까지, 날짜를 구분하자

이번 분양은 청약 접수와 당첨자 발표, 자격검증 서류접수, 계약 체결 일정이 각각 구분되어 있습니다.

진행 단계	일정
입주자모집공고	2026년 11월 13일
특별공급	11월 23일(월)
일반공급 1순위	11월 24일(화)
일반공급 2순위	11월 25일(수)
당첨자 발표	12월 1일(화)
당첨자 서류접수	12월 4일~12월 12일
계약 체결	12월 14일~12월 17일

인터넷 청약은 해당 접수일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈에서 진행됩니다. 단순히 로그인한 상태가 아니라 오후 5시 30분 이전에 신청 절차를 마쳐야 합니다.

고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에는 공고에서 정한 현장 접수 방법을 이용할 수 있으나, 신청 유형별 장소와 접수시간이 다르므로 사전에 문의해야 합니다.

청약 신청은 인증서 로그인 후 주택명과 신청 유형을 선택하고, 자격 관련 사항을 입력하는 방식입니다. 신청 당시 잘못 입력한 가점이나 세대 정보를 당첨 이후 자동으로 정정할 수 있는 것은 아니므로 접수 전에 확인해야 합니다.

 

화정1지구 아르엘 청약에서 많이 헷갈리는 부분

부산에 거주해도 청약 신청이 가능한가요?

가능합니다. 모집공고상 부산광역시와 경상남도 거주자도 기타 지역 자격으로 청약할 수 있습니다. 다만 해당지역 우선공급 기준에 따라 울산 1년 이상 계속 거주자가 우선하며, 신청자의 다른 청약 자격도 충족해야 합니다.

1순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있나요?

일반공급은 공고상 주택소유자도 일정 요건 아래 신청할 수 있습니다. 다만 가점제 적용 여부와 추첨제에서의 무주택자 우선공급 등 선정 방식이 다릅니다. 특별공급은 해당 유형의 무주택 요건 등을 별도로 충족해야 합니다.

계약금 1,000만 원만 있으면 계약이 가능한가요?

계약 시 최초 납부액은 1,000만 원이지만 이것이 계약금 전액은 아닙니다. 계약 후 30일 및 180일 이내에 추가 계약금을 납부해야 하며 전체 계약금은 공급금액의 10%입니다.

분양가에 발코니 확장비가 포함되나요?

모집공고상 발코니 확장은 기본 무상 제공으로 안내되어 있습니다. 다만 시스템에어컨이나 주방·욕실 특화 등의 유상 선택품목은 별도 비용이 발생할 수 있습니다.

101T 테라스형은 일반 아파트와 무엇이 다른가요?

101T는 총 8세대가 공급되는 테라스형 주택입니다. 테라스가 마련되어 있지만 전용면적 포함 여부와 공간의 법적 성격, 사용 및 관리 조건을 정확하게 확인해야 합니다. 일반 101A와는 별개의 주택형으로 비교하는 것이 적절합니다.

청약 전, 이 세 가지는 반드시 계산해 봐야 한다

화정 1 지구 아르엘의 청약 일정과 분양가를 확인했다면 이제 남은 것은 개인별 판단입니다.

첫째, 울산광역시 1년 이상 거주자로서 지역 우선공급 대상인지 확인해야 합니다. 거주기간 기준을 잘못 판단하면 당첨 이후 부적격 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 원하는 주택형의 공급 세대수와 선정 방식을 함께 비교해야 합니다. 84A처럼 공급물량이 많은 타입이 무조건 유리하다고 할 수 없으며, 반대로 101T처럼 물량이 적은 타입도 신청자 수에 따라 경쟁 양상이 달라집니다.

셋째, 계약금과 중도금, 입주 시 잔금을 시간순으로 계산해야 합니다. 현재 보유한 현금만 확인할 것이 아니라 2029년 11월 입주 예정 시점까지 자금 조달이 가능한지 검토해야 합니다.

이번 청약의 관건은 분양가 하나가 아니라 거주지역 우선순위, 타입별 공급물량, 그리고 계약 이후의 자금 흐름입니다. 세 조건을 만족하는 주택형을 먼저 골라 놓으면 불필요한 신청 실수를 줄일 수 있습니다.

공식 자료 및 모집공고 확인

화정1지구 아르엘의 공급조건과 청약자격은 2026년 11월 13일 입주자모집공고를 기준으로 정리했습니다. 세부 동·호수별 금액과 특별공급 자격, 유상옵션, 계약 관련 조항은 아래 자료에서 확인할 수 있습니다.

• 화정1지구 아르엘 입주자모집공고문 PDF 사본(65쪽)
• 화정1지구 아르엘 공식 분양 홈페이지 사업개요
• 화정1지구 아르엘 공식 모집공고 안내
• 한국부동산원 공식 홈페이지 및 청약홈 연결

※ 본문의 가격 및 공급물량은 최초 입주자모집공고 기준입니다. 정정공고가 발표되거나 특별공급 잔여물량이 일반공급으로 전환되면 일부 조건이 달라질 수 있으므로 실제 청약 및 계약 전에는 최신 공고문과 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.