반응형 전체 글968 아파트 잔금일 준비서류 총정리｜매수인·매도인·대출은행 체크리스트 아파트 잔금일에는 서류를 많이 챙기는 것보다 잔금을 보내기 전에 소유권이전등기에 필요한 원본이 모두 준비됐는지 확인하는 것이 더 중요합니다.매수인은 잔금과 등기 준비, 매도인은 소유권을 넘기는 서류, 주택담보대출이 있다면 은행과 법무사는 대출 실행과 기존 근저당 말소·신규 근저당 설정을 맞춰야 합니다. 잔금 전날 이것부터 확인하세요.매수인 → 신분증·계약서·자기자금·이체한도매도인 → 매도용 인감증명서·인감도장·등기필정보대출 이용자 → 대출 실행시간·추가서류·지급계좌송금 직전 → 최신 등기사항전부증명서와 이전등기 원본 확인목차매수인·매도인 준비서류 한눈에 보기매수인이 직접 준비할 것매도인이 빠뜨리면 곤란한 서류주택담보대출이 있는 경우잔금을 보내기 직전 확인할 것송금한도와 계좌 확인관리비·세금·등기비용 정.. 2026. 9. 28. 전세대출 목적물 변경 방법｜이사할 때 기존 대출 유지·새집 심사·잔금일 체크 전세대출을 받은 상태에서 이사하려면 새집을 계약하기 전에 현재 대출을 새집으로 옮길 수 있는지부터 확인해야 합니다.기존 전세대출이 있다고 해서 주소만 바꾸면 자동으로 이전되는 것은 아닙니다. 이용 중인 상품과 보증기관에 따라 목적물 변경이 가능한 경우도 있고, 기존 대출을 상환한 뒤 새집 기준으로 신규대출을 받아야 하는 경우도 있습니다. 이사 전에 4가지만 먼저 체크하세요☑ 현재 전세대출의 보증기관과 상품명☑ 현재 상품의 목적물 변경 가능 여부☑ 새집에서 받을 수 있는 예상 대출금과 최종 심사 여부☑ 기존 집 보증금 반환일과 새집 잔금일이 네 가지가 확인되지 않은 상태에서 계약금부터 지급하면 대출한도가 부족하거나 기존 대출과 새 대출의 실행일이 맞지 않아 잔금일에 자금이 부족해질 수 있습니다.목차내 전.. 2026. 9. 28. 공동명의 주택담보대출 가능할까? 배우자 소득·동의부터 한도 계산까지 공동명의 아파트를 계약한 뒤 주택담보대출을 알아보면 집값보다 먼저 막히는 부분이 있습니다. 부부 중 누구를 차주로 정할 것인지입니다.“공동명의면 부부 소득도 자동으로 합산될까?”, “남편만 대출받아도 아내 동의가 필요할까?”, “배우자에게 신용대출이 있으면 한도가 오히려 줄어들까?” 같은 질문이 한꺼번에 생기기 때문입니다. 먼저 이것부터 구분해야 합니다.공동명의는 주택의 소유관계이고, 주택담보대출은 누가 돈을 빌리고 채무를 부담하는지의 문제입니다. 따라서 부부가 50:50으로 집을 소유한다고 해서 대출도 절반씩 나뉘거나 두 사람의 소득이 자동으로 합산되는 것은 아닙니다.목차내 상황에서 가장 먼저 확인할 것공동명의자·차주·공동차주·담보제공자 차이배우자 소득은 언제 반영될까한 사람만 대출받아도 배우자 동의.. 2026. 9. 28. 전세대출 집주인 동의 필요할까｜전화·통지·질권설정 차이와 거부 시 대처법 전세대출을 알아보다 은행에서 “임대인 확인이 필요합니다”라는 말을 들으면 집주인이 대출을 허락해야만 실행되는 것으로 생각하기 쉽습니다.하지만 모든 전세대출에서 집주인의 서면 동의가 필요한 것은 아닙니다. 어떤 상품은 임대차계약 사실만 확인하고, 어떤 상품은 보증금 반환채권의 채권양도나 질권설정 사실을 집주인에게 통지합니다. 반대로 집주인의 승낙이나 서명이 필요한 상품도 있습니다. 첫 화면에서 바로 판단하기집주인이 전화는 받을 수 있다 → 임대차 사실확인만 필요한 상품이라면 진행 가능성을 확인우편은 받을 수 있지만 서명은 거부한다 → 통지형인지 승낙형인지 확인질권설정을 싫어한다 → 현재 상품의 채권보전 방식과 대체상품 확인전화·우편·서명을 모두 거부한다 → 해당 상품의 대출 실행이 어려워질 수 있으므로 .. 2026. 9. 27. 대출 실행일 잔금일 다를 때｜하루 차이도 위험한 이유와 일정 조정법 대출 실행일과 잔금일이 다르다는 사실을 발견했다면 가장 먼저 해야 할 일은 은행에서 안내한 날짜가 실제로 대출금이 지급되는 ‘실행일’인지 확인하는 것입니다.대출 승인일이나 약정일이 잔금일보다 먼저인 것은 자연스러울 수 있습니다. 문제가 되는 것은 실제 대출금 지급일이 매매계약서에 적힌 잔금일보다 늦은 경우입니다. 지금 상황부터 이렇게 나누면 됩니다.대출 실행이 잔금보다 늦고 자기 자금이 부족하다→ 은행의 실제 실행 가능일을 확인한 뒤 잔금일 변경을 즉시 협의합니다.대출은 늦지만 자기 자금으로 잔금을 낼 수 있다→ 먼저 은행에 잔금 지급 후 해당 대출을 예정대로 실행할 수 있는지 확인합니다.대출 실행 예정일이 잔금보다 빠르다→ 실제 자금 지급일인지 약정일·예정일인지부터 구분합니다.특히 “하루 차이니까 괜.. 2026. 9. 27. 신용대출 있으면 주담대 한도 얼마나 줄어들까? DSR 계산으로 확인 신용대출이 4,000만 원 있다고 해서 주택담보대출 한도에서 그대로 4,000만 원이 빠지는 것은 아닙니다. 실제로 영향을 주는 것은 기존 신용대출이 DSR에서 차지하는 연간 원리금 상환 부담입니다. 기존 대출이 DSR 여력을 먼저 사용하고, 남은 범위에서 신규 주담대 한도가 계산됩니다. 핵심 구조신용대출 잔액 → 연간 원리금 부담 발생 → 남은 DSR 여력 감소 → 신규 주담대 가능액 감소목차신용대출이 주담대 한도를 줄이는 이유헷갈리는 1억원 기준DSR로 한도 계산하는 순서신용대출 금액별 단순 계산 예시신용대출을 갚으면 한도가 얼마나 달라질까마이너스통장은 어떻게 볼까2026년 스트레스 DSRLTV와 실제 대출한도의 차이계약 전 확인할 항목추가 질문신용대출이 있으면 주담대 한도가 왜 줄어들까DSR은 단.. 2026. 9. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 162 다음 반응형
