부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 공공분양주택

부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 공공분양주택의 입주자모집공고가 공개됐습니다. 이번 공급에서 눈여겨볼 부분은 분양가뿐 아니라 전체 548세대 중 466세대가 특별공급으로 배정됐다는 사실입니다.

일반공급은 82세대이며, 전용 59㎡부터 84㎡까지 다섯 가지 주택형으로 구성됩니다. 특별공급 자격이 있는 가구와 일반공급을 준비하는 가구는 신청 전략이 달라질 수밖에 없습니다.

특히 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 중도금 집단대출도 현재 확정되지 않았으므로 당첨 가능성과 실제 자금 조달 가능성을 함께 살펴봐야 합니다.

 

 

부천대장 A2BL 공공분양 핵심 정보

공급 규모 : 548세대

특별공급 / 일반공급 : 466세대 / 82세대

분양가 : 주택형별 최고 6억 1,345만~8억 5,406만 원

특별공급 : 2026년 11월 23일

일반공급 1순위 : 2026년 11월 24일

일반공급 2순위 : 2026년 11월 25일

당첨자 발표 : 2026년 12월 1일

입주 예정 : 2029년 6월

분양가보다 먼저 살펴볼 공급 물량

부천대장 하우스토리 디센트는 경기도 부천시 오정구 대장동·오정동·원종동·삼정동 일원에 조성되는 부천대장 공공주택지구 A2블록에 들어섭니다.

지하 2층에서 지상 15층까지 총 8개 동, 548세대 규모입니다. 한국토지주택공사(LH)와 남광토건 컨소시엄이 공동 시행하는 민간참여 공공주택으로, 분양가상한제가 적용됩니다.

이번 단지는 일반적인 민영주택 청약과 달리 국민주택 공급기준을 적용받습니다. 따라서 민영아파트에서 흔히 사용하는 청약가점만 생각하기보다는 무주택기간, 청약통장 납입인정금액, 소득·자산 조건 등을 공급유형에 맞게 확인해야 합니다.

주택형	총공급	특별공급	일반공급
59A	242	205	37
59B	126	108	18
59C	14	11	3
74A	50	42	8
84A	116	100	16
합계	548	466	82

59A형은 242세대로 전체 물량의 약 44.2%를 차지합니다. 반면 59C형은 14세대뿐이며, 일반공급은 3세대입니다.

59㎡라고 해서 모든 타입의 당첨 가능성이 비슷한 것은 아닙니다. 공급 물량이 적은 타입에 신청자가 몰리면 경쟁률이 높아질 수 있고, 공급 물량이 많은 타입 역시 수요가 집중될 가능성이 있습니다.

신청자가 적을 것이라는 예상만으로 주택형을 선택하기보다 평면 구조, 공급 세대수, 자금 부담을 함께 비교하는 것이 중요합니다.

59㎡ 6억대, 84㎡ 8억대… 실제 공급금액은?

공식 공고에 공개된 주택형별 최고 분양가격은 다음과 같습니다. 같은 주택형이라도 저층과 기준층의 공급금액이 다르므로 아래 금액이 모든 세대에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다.

주택형	전용면적	최고 분양가
59A	59.71㎡	6억 1,345만 원
59B	59.99㎡	6억 1,520만 원
59C	59.99㎡	6억 1,515만 원
74A	74.98㎡	7억 5,423만 원
84A	84.95㎡	8억 5,406만 원

59A형의 경우 1층 분양가는 5억 7,664만 원, 5층 이상 최고 공급금액은 6억 1,345만 원입니다. 두 금액 사이에는 3,681만 원의 차이가 있습니다.

동·호수는 당첨 이후 무작위로 배정되기 때문에 청약자가 원하는 층을 직접 선택할 수 없습니다. 최고 분양가를 기준으로 자금계획을 세우는 편이 예상치 못한 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

분양가에 포함되지 않는 비용

모든 세대는 발코니 확장형으로 시공되지만 확장비용은 공급금액과 별도로 납부합니다. 공고에 기재된 발코니 확장비는 다음과 같습니다.

• 59A : 661만 2,000원
• 59B : 586만 5,000원
• 59C : 687만 원
• 74A : 744만 7,000원
• 84A : 811만 5,000원

예를 들어 59A형 최고 분양가에 발코니 확장비를 더하면 6억 2,006만 2,000원입니다. 여기에 시스템에어컨과 선택형 인테리어 등 유상옵션을 추가한다면 실제 계약 관련 비용은 더 늘어날 수 있습니다.

취득세, 등기 관련 비용과 대출이자 등도 별도로 고려해야 합니다.

계약금은 얼마일까? 중도금 대출 미정이라는 변수

부천대장 하우스토리 디센트의 분양대금 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

59A형 최고 분양가인 6억 1,345만 원을 기준으로 계산하면 다음과 같습니다.

59A형 자금계획 예시

계약금 10% : 6,134만 5,000원

중도금 60% : 3억 6,807만 원

잔금 30% : 1억 8,403만 5,000원

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잔금 30%에는 공고상 주택도시기금 융자금 5,500만 원이 포함됩니다. 해당 기금의 대출·상환 조건은 별도 확인이 필요합니다. 발코니 확장비와 세금, 옵션 및 금융비용은 위 계산에서 제외했습니다.

중도금은 2027년 3월 24일부터 2029년 4월 18일까지 여섯 차례에 걸쳐 납부하도록 예정돼 있습니다.

다만 공식 공고에서는 금융권 집단대출 규제 등으로 중도금 집단대출이 미정이라고 안내하고 있습니다. 대출이 불가능할 경우 계약자가 직접 중도금을 마련해야 할 수 있습니다.

따라서 계약금만 준비하면 입주까지 문제가 없을 것이라고 판단해서는 안 됩니다.

당첨 전에는 현재 보유 현금, 기존 대출, 중도금 납부 가능성, 입주 시 잔금 마련 방법을 따로 계산해 보는 것이 좋습니다. 공공분양이라는 이유만으로 대출이 자동 승인되는 것은 아닙니다.

 

부천시 거주자가 아니어도 청약할 수 있을까?

부천대장 A2블록은 수도권 거주자를 대상으로 공급합니다. 입주자모집공고일인 2026년 11월 12일을 기준으로 거주지역과 기간을 판단합니다.

신혼부부·생애최초·신생아·노부모부양 특별공급 및 일반공급 등에 적용되는 기본적인 지역우선 배분구조는 아래와 같습니다.

구분	우선공급 비율	거주기준
부천시	30%	1년 이상 계속 거주
경기도	20%	6개월 이상 계속 거주
기타 수도권	50%	서울·인천 및 경기 거주자 등

부천시 1년 이상 계속 거주자는 2025년 11월 12일 이전부터 거주한 경우이며, 경기도 6개월 이상 계속 거주자는 2026년 5월 12일 이전부터의 거주기간 등을 기준으로 판단합니다.

부천시 우선공급에서 선정되지 못한 사람은 요건을 충족하는 경기도 물량에서 다시 경쟁하고, 이후 기타 수도권 물량에서도 경쟁할 수 있습니다.

다만 모든 특별공급 유형의 지역 배분방식이 동일한 것은 아닙니다. 예를 들어 다자녀 특별공급은 경기도 50%, 기타 수도권 50% 배분구조를 적용하되 경기도 물량 안에서 부천시 장기거주자를 우선합니다.

인천이나 서울에 거주한다고 해서 청약 대상에서 자동으로 제외되는 것은 아닙니다. 다만 해당 공급유형의 거주요건, 무주택 요건, 청약통장 요건 등을 모두 충족해야 합니다.

일반공급 82세대, 청약통장 납입 횟수와 인정금액 확인

일반공급 1순위 기본요건은 입주자저축에 가입한 지 1년이 지나고, 월 납입금을 12회 이상 납입한 경우입니다.

동일지역의 1순위 신청자 사이에 경쟁이 발생하면 공고에서 정한 무주택기간과 청약통장 저축총액에 따른 선정순차를 적용합니다.

우선적으로 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람이 고려되며, 이후 저축총액 기준 등이 적용됩니다. 저축총액 산정에서는 월 최대 25만 원까지만 인정됩니다.

특히 전용 60㎡ 이하인 59A·59B·59C형 일반공급에는 소득·자산 기준이 적용됩니다. 반면 74A·84A형은 일반공급의 소득·자산 요건 적용방식이 다르므로 면적별로 구분해 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간이 길다는 이유만으로 무조건 유리한 것은 아닙니다. 납입인정 횟수와 금액, 무주택기간 및 신청유형에 맞는 자격을 함께 확인해야 합니다.

특별공급 466세대, 어떤 가구에 배정됐나?

이번 공공분양은 특별공급이 전체의 약 85.0%를 차지합니다. 유형별 배정 물량도 비교적 다양합니다.

• 신생아 특별공급 : 110세대
• 생애최초 특별공급 : 82세대
• 신혼부부 특별공급 : 55세대
• 다자녀가구 특별공급 : 55세대
• 노부모부양 특별공급 : 27세대
• 국가유공자 특별공급 : 27세대
• 기관추천 특별공급 : 55세대
• 지역균형발전 특별공급 : 55세대

신생아 특별공급 물량은 110세대로 특별공급 유형 가운데 가장 많습니다. 다만 공급 세대수가 많다는 것이 곧 당첨확률이 높다는 의미는 아닙니다. 신청자 수와 우선공급 순위, 소득 및 자산기준에 따라 실제 경쟁 상황은 달라집니다.

신혼부부와 생애최초, 무엇을 다르게 확인해야 할까?

신혼부부 특별공급은 혼인기간과 자녀 유무, 소득·자산 등 세부 기준이 중요합니다. 예비신혼부부의 신청 요건도 별도로 규정돼 있습니다.

생애최초 특별공급은 주택소유 이력과 소득세 납부 관련 요건, 청약통장 가입 및 납입실적 등을 확인해야 합니다. 배우자의 혼인 전 주택소유 이력에 대해서는 공고상 예외 규정도 있으므로 단순히 과거 주택소유 경험이 있다는 이유만으로 판단하면 안 됩니다.

출산·혼인 관련 청약특례도 적용될 수 있습니다. 본인 또는 배우자의 과거 특별공급 당첨이력이 있는 경우에도 일정 조건을 충족하면 신청 가능한 예외가 있으므로, 해당자는 공고문의 특례 조항을 살펴볼 필요가 있습니다.

특별공급 자격은 공급유형별로 다르며, 소득·자산 완화 기준도 가구 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

청약 일정과 당첨 이후 절차

청약은 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 접수가 원칙입니다. 신청 시간은 해당 접수일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.

11월 12일 목요일
입주자모집공고

11월 23일 월요일
특별공급 청약접수

11월 24일 화요일
일반공급 1순위 청약접수

11월 25일 수요일
일반공급 2순위 청약접수

12월 1일 화요일
당첨자 발표

12월 4일~11일
당첨자 서류접수

2027년 1월 25일~29일
계약체결

신청 중 오후 5시 30분이 지나면 청약을 완료하지 못할 수 있습니다. 특히 마감 직전 인증서 오류가 발생하면 신청 기회를 놓칠 수 있으므로 청약통장 가입정보와 인증수단을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

고령자와 장애인 등 정보취약계층은 공고에서 정한 요건에 따라 현장접수가 가능할 수 있습니다. 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행 창구 등으로 접수 장소와 시간이 다르므로 사전에 확인해야 합니다.

전매제한 3년과 거주의무 3년은 서로 다르다

부천대장 하우스토리 디센트는 분양가상한제가 적용되는 공공분양주택이기 때문에 당첨 이후에도 주택을 처분하거나 거주하는 데 제한이 있습니다.

재당첨제한 : 10년
당첨자 발표일을 기준으로 적용됩니다.

전매제한 : 3년
당첨자 발표일을 기준으로 적용되며, 소유권이전등기와 관련한 예외 규정이 있습니다.

거주의무 : 3년
공고상 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주해야 하며, 정해진 거주의무 개시일부터 3년간 계속 거주해야 합니다.

전매제한은 분양권이나 주택을 다른 사람에게 넘기는 행위를 제한하는 규정이고, 거주의무는 실제 해당 주택에 거주해야 하는 의무입니다.

따라서 전매제한 기간이 끝났다고 해서 거주의무까지 자동으로 끝나는 것은 아닙니다.

단기간 보유 후 매도할 생각으로 청약하는 경우라면 특히 주의해야 합니다. 실거주 계획이 확실하지 않다면 당첨 이후의 제한과 예외 규정을 먼저 검토해야 합니다.

부천대장 A2블록 입지, 기대할 점과 아직 확인할 점

부천대장 공공주택지구는 서울 서남부와 인천 계양 사이에 위치한 3기 신도시 사업지구입니다. 김포공항, 마곡지구, 계양구청 등과 가까운 권역이라는 점이 입지적 특징입니다.

사업지구에는 약 2만 호의 주택공급이 계획돼 있으며, 주거시설뿐 아니라 업무·산업·상업시설과 공원 등 생활 기반시설을 함께 조성하는 방식으로 개발이 추진되고 있습니다.

대장홍대선 교통 호재, 입주시점에 모두 완성될까?

분양 홈페이지에서는 대장홍대선 대장역(가칭)과 광역교통망을 주요 입지 장점으로 소개하고 있습니다. 대장홍대선은 향후 서울 서북부 방면 이동 편의를 개선할 수 있는 교통계획입니다.

다만 2029년 6월 예정된 아파트 입주와 철도 개통 시점은 별개의 일정입니다. 계획된 교통망이 입주 당시 이미 운영되고 있다고 전제해서는 안 됩니다.

주변 도로와 버스 노선, 철도 개통 전 이동 경로까지 함께 검토해야 실제 통근 여건을 판단할 수 있습니다.

학교와 생활시설도 계획 단계 구분이 필요하다

사업 홈페이지에서는 단지 주변 유치원과 초·중·고등학교 예정 부지, 중심상업지구, 수변공원 등을 안내하고 있습니다.

다만 학교 설립과 개교 시기, 상업시설 입점, 공원 조성은 실제 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

특히 어린 자녀를 둔 가구라면 입주 예정시점의 통학구역, 학교 개교 여부와 실제 도보 동선을 확인할 필요가 있습니다. 분양 홍보자료의 예정시설을 현재 이용 가능한 시설과 구분해서 살펴보는 것이 중요합니다.

 

견본주택 위치와 방문 전 확인사항

부천대장 하우스토리 디센트 견본주택은 아파트 건설부지와 다른 장소에 마련돼 있습니다.

• 견본주택 주소 : 경기도 부천시 원미구 상동 529-38
• 개관일 : 2026년 11월 13일
• 일반관람 : 2026년 11월 13일~22일
• 관람시간 : 오전 10시~오후 5시
• 분양문의 : 032-322-0548

현장에는 59A형과 84A형 견본세대가 설치돼 있습니다. 59B·59C·74A형은 실물 견본세대가 마련되지 않았으므로 사이버 견본주택과 타입별 평면도를 확인해야 합니다.

방문할 때는 수납공간뿐 아니라 주방 동선, 침실 구조, 발코니 확장에 따른 공간 차이와 유상옵션의 포함 여부를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

부천대장 하우스토리 디센트 견본주택 구글 지도

지도는 상동에 위치한 견본주택 주소를 기준으로 표시하며, 부천대장지구 A2블록 건설 현장 위치와는 다릅니다.

청약을 앞두고 가장 주의할 세 가지 판단

공공분양이면 모두 같은 방식으로 당첨될까?

그렇지 않습니다. 같은 공공분양 안에서도 일반공급과 특별공급의 신청자격·선정방식이 다르고, 주택형 별로 소득·자산 조건의 적용 여부도 달라질 수 있습니다.

또한 이번 단지는 일반적인 공공분양 방식으로 공급되며, 주택 지분을 장기간 나누어 취득하는 지분적립형 공공분양과는 다른 구조입니다.

공공분양 방식별 차이를 살펴보고 싶다면 지분적립형 공공분양 사례와 자금구조를 비교해 볼 수 있습니다.

청약 경쟁률은 얼마나 높을까?

2026년 11월 14일 기준 청약접수 전이므로 공식 경쟁률은 발표되지 않았습니다. 분양가상한제가 적용된다고 해서 높은 경쟁률이 반드시 발생하는 것은 아니며, 공급 물량과 실제 신청수요에 따라 결과가 달라집니다.

특별공급에 신청한 뒤 일반공급도 신청할 수 있을까?

동일 주택에 대한 특별공급과 일반공급 중복신청은 공고상 허용되는 범위가 있으나, 특별공급 당첨 시 일반공급 선정 대상에서 제외되는 등 적용 규정이 있습니다. 다른 단지와 당첨자 발표일이 같은 경우에는 중복청약 제한도 함께 확인해야 합니다.

부부의 중복청약에는 별도 예외 규정이 있으므로 세대원별 신청 가능 여부를 단순하게 판단하지 말고 공식 공고의 중복청약 관련 조항을 확인해야 합니다.

청약 신청 전 확인할 내용

• 공고일 기준 무주택세대구성원에 해당하는지
• 부천시·경기도·기타 수도권 중 어느 지역에 해당하는지
• 청약통장 가입기간과 납입인정 횟수·금액
• 전용 60㎡ 이하 소득·자산 기준 충족 여부
• 특별공급 신청자격과 기존 당첨이력
• 계약금·중도금·잔금 마련 가능 여부
• 전매제한·거주의무 이행 가능 여부
• 청약 접수일과 인증서 준비 여부

부천대장 하우스토리 디센트는 향후 교통망과 생활시설 확충을 기대할 수 있는 공공주택지구에 공급됩니다. 그러나 입지의 장기적인 기대와 실제 계약조건은 구분해서 판단해야 합니다.

실거주를 계획하는 무주택 가구라면 무엇보다 자신의 공급유형과 자금계획을 먼저 점검하는 것이 좋습니다. 특히 이번 단지는 특별공급 비율이 높고 중도금 집단대출이 확정되지 않았다는 점에서 청약자격과 자금 조달 계획이 모두 중요합니다.

청약 여부를 결정하는 마지막 기준은 예상 경쟁률보다 자신이 감당할 수 있는 분양대금과 실제 거주 계획이어야 합니다.

공식 모집공고와 확인 자료

이번 글의 공급 물량, 분양가격, 청약 일정과 제한사항은 공식 입주자모집공고를 근거로 정리했습니다. 세대별 분양가격이나 청약자격은 개인별 상황에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전에 반드시 원문을 확인하시기 바랍니다.

• LH 3기 신도시 – 부천대장 A2블록 입주자모집공고 안내
• 부천대장 하우스토리 디센트 입주자모집공고문 PDF
• 부천대장 하우스토리 디센트 공식 모집공고 안내
• 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 – 아파트 청약신청 방법

자료 기준 : 2026년 11월 12일 입주자모집공고 · 주택관리번호 2026000457. 향후 정정공고나 사업 일정 변경이 있을 경우 공급조건과 일정이 달라질 수 있습니다.