더샵 트리센트 조합원 자격상실 세대분 103세대 분양｜청약 일정·분양가·1순위 자격 총정리

103세대가 공급되는데, 일반공급 물량은 왜 43세대일까요?

2026년 11월 13일 입주자모집공고가 발표된 더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분)를 살펴볼 때 가장 먼저 이해해야 할 부분입니다.

이번 공급은 부산 남구 문현동에 들어서는 더샵 트리센트의 조합원 자격상실 세대분을 일반 청약 절차로 공급하는 사례입니다. 총 103세대 가운데 특별공급이 60세대, 일반공급이 43세대입니다.

단순히 분양가가 얼마인지 살펴보는 것보다 본인이 신청할 수 있는 공급 유형과 실제 계약에 필요한 자금을 먼저 비교하는 것이 중요합니다.

 

 

더샵 트리센트 핵심 분양 정보

공급 위치 : 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원

전체 단지 : 6개 동, 총 803세대

이번 공급 : 103세대

특별공급 : 60세대

일반공급 : 43세대

전용면적 : 59㎡·75㎡·84㎡

최고 분양가 : 6억 2,800만~8억 4,900만 원

특별공급 : 2026년 11월 23일

1순위 청약 : 2026년 11월 24일

당첨자 발표 : 2026년 12월 1일

입주 예정 : 2029년 12월

조합원 자격상실 세대분, 일반적인 미분양과 무엇이 다를까?

더샵 트리센트의 이번 모집공고에서 가장 눈에 띄는 표현은 '조합원 자격상실 세대분'입니다.

지역주택조합 사업에서는 조합원이 일정한 자격을 갖춰야 합니다. 사업 진행 과정에서 조합원 자격을 유지하지 못한 세대가 발생하면 해당 주택을 별도 공급 절차를 통해 분양할 수 있습니다.

이번 모집 역시 이러한 공급 배경을 갖고 있습니다. 다만 조합원 자격상실이라는 표현이 기존 조합원만 신청할 수 있다는 의미는 아닙니다.

2026년 11월 13일 공고는 민영주택 입주자모집공고이며, 특별공급과 일반공급 청약 일정이 각각 정해져 있습니다. 신청자는 공급 유형에 맞는 청약 자격을 갖춰야 합니다.

여기서 일반적인 무순위 청약과 구분할 필요가 있습니다.

• 이번 더샵 트리센트 공급 : 특별공급과 일반공급 1·2순위 접수를 진행하는 민영주택 공급
• 일반적인 무순위 청약 : 최초 청약 이후 발생한 잔여 주택 등을 별도 공고 조건으로 공급하는 방식
• 청약 자격 : 이번 공고에서 정한 청약통장, 거주지역, 특별공급 유형별 자격 등을 확인해야 함

따라서 '조합원 자격상실 물량이니 누구나 청약할 수 있다'고 판단하면 안 됩니다.

103세대 공급, 실제 청약 가능한 물량은?

더샵 트리센트는 지하 4층부터 지상 최고 35층, 6개 동, 총 803세대로 계획된 단지입니다. 이번 모집에서는 그중 103세대가 공급됩니다.

공급 주택형은 전용 59.5981㎡, 75.4145㎡, 84.4817㎡로 구성됩니다.

전용면적	전체	특별공급	일반공급
59.60㎡	58	32	26
75.41㎡	25	16	9
84.48㎡	20	12	8
합계	103	60	43

눈여겨볼 점은 전체 물량의 절반 이상이 전용 59㎡형이라는 사실입니다. 59㎡형은 58세대로 이번 모집에서 가장 많은 비중을 차지합니다.

하지만 물량이 많다는 이유만으로 당첨 가능성이 높다고 판단할 수는 없습니다. 실제 경쟁률은 주택형별 신청자 수와 해당지역 우선공급, 가점제·추첨제 적용 결과 등에 따라 달라집니다.

특히 전용 84㎡형은 전체 20세대 중 일반공급이 8세대에 불과합니다. 84㎡형을 원하는 일반공급 신청자라면 전체 103세대라는 숫자보다 해당 주택형의 실제 일반공급 세대수를 확인해야 합니다.

특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 접수 당시 청약홈에서 다시 확인해야 합니다.

더샵 트리센트 분양가, 최저 5억 9,000만 원부터

공고에 표시된 주택형별 최고 분양가는 6억 2,800만 원부터 8억 4,900만 원까지입니다.

다만 실제 공급금액을 층별로 살펴보면 가장 낮은 공급금액은 전용 59㎡형 1층의 5억 9,000만 원입니다.

주택형	최저 분양가	최고 분양가
59㎡	5억 9,000만원	6억 2,800만원
75㎡	7억 1,400만원	7억 6,000만원
84㎡	8억 300만원	8억 4,900만원

동일한 주택형이라도 층에 따라 분양가에 차이가 있습니다.

전용 59㎡형을 예로 들면 1층은 5억 9,000만 원, 10~19층은 6억 2,200만 원, 20층 이상은 6억 2,800만 원입니다.

분양가만 놓고 보면 저층이 유리해 보일 수 있습니다. 그러나 동·호수 배정은 무작위 추첨 방식이므로 신청자가 원하는 저층을 확정적으로 선택할 수 있는 구조가 아닙니다.

분양가에 포함되지 않은 비용

실제 계약금액을 계산할 때는 발코니 확장비와 유상옵션을 구분해야 합니다.

공고 기준 발코니 확장금액은 다음과 같습니다.

• 전용 59㎡ : 1,970만 원
• 전용 75㎡ : 2,470만 원
• 전용 84㎡ : 2,770만 원

전용 84㎡형 최고 분양가 8억 4,900만 원에 발코니 확장비 2,770만 원을 더하면 8억 7,670만 원이 됩니다.

여기에 시스템에어컨, 가전·수납 등 선택한 유상옵션과 취득세, 등기비용, 대출이자까지 고려하면 전체 부담액은 더 늘어날 수 있습니다.

분양가 비교에서 빠뜨리기 쉬운 비용

분양공고의 공급금액과 실제 입주에 필요한 총비용은 다릅니다. 발코니 확장 여부, 유상옵션, 세금, 중도금 이자 등을 별도로 계산해야 하며, 확장 및 옵션 선택 조건은 공고문을 확인해야 합니다.

계약금 5%, 실제로 준비해야 하는 현금은?

이번 더샵 트리센트는 공급금액을 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 나누어 납부하는 구조입니다.

계약금은 계약 시 1,000만 원을 먼저 납부하고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하도록 안내돼 있습니다.

전용 59㎡ 최고 분양가 기준 계산

분양가 6억 2,800만 원을 기준으로 계산하면 다음과 같습니다.

분양가 6억 2,800만원 납부 구조

계약금 5% : 3,140만 원

중도금 60% : 3억 7,680만 원

잔금 35% : 2억 1,980만 원

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계약 시 1,000만 원 + 계약일로부터 30일 이내 2,140만 원

분양대금만을 기준으로 한 계산 예시입니다. 발코니 확장비, 세금, 유상옵션 및 대출이자는 제외했습니다.

계약금 5%라는 숫자는 초기 진입 부담이 상대적으로 작게 느껴질 수 있습니다. 그렇지만 계약금을 마련했다고 해서 전체 자금계획이 완성되는 것은 아닙니다.

중도금은 6회에 걸쳐 납부하고, 입주 시점에는 상당한 규모의 잔금이 남습니다. 따라서 2029년 입주 때 예상되는 대출 가능 금액과 기존 주택 처분대금, 보유 현금 등을 함께 계산해야 합니다.

 

중도금 대출은 무이자일까?

모집공고 관련 안내에 따르면 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 공급대금의 60% 범위에서 중도금 대출을 알선할 예정이며, 이자후불제 방식입니다.

이자후불제는 이자가 면제된다는 뜻이 아닙니다. 금융기관과의 대출약정에 따라 발생한 이자를 정해진 시점에 부담하는 구조입니다.

대출 실행 여부와 실제 한도는 금융기관 심사, 개인의 소득, 부채, 신용상태, 적용 규제 등에 따라 달라질 수 있습니다.

중도금 대출이 예정되어 있다는 이유로 자기 자금 부담을 과소평가해서는 안 됩니다. 대출이 거절되거나 한도가 부족할 경우 계약자가 직접 납부해야 할 수 있기 때문입니다.

청약 일정, 11월 23일부터 접수 시작

더샵 트리센트의 청약은 2026년 11월 넷째 주에 진행됩니다.

11월 13일 금요일
입주자모집공고

11월 23일 월요일
특별공급 청약

11월 24일 화요일
일반공급 1순위 청약

11월 25일 수요일
일반공급 2순위 청약

12월 1일 화요일
당첨자 발표

12월 4일~8일
당첨자 서류 접수

12월 13일~15일
계약 체결

청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱에서 진행할 수 있으며, 공고상 인터넷 접수시간은 해당 청약일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.

청약 당일에는 인증 문제나 입력 오류가 발생할 수 있으므로 본인 인증수단과 청약통장 정보, 거주지역, 가점 항목을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

한국부동산원 청약홈 더샵 트리센트 모집공고 확인

1순위 자격, 부산 거주기간이 중요한 이유

더샵 트리센트 청약은 공급지역에 따른 우선순위가 적용됩니다.

모집공고일인 2026년 11월 13일을 기준으로 부산광역시에 1년 이상 계속 거주한 신청자는 해당지역 우선공급 대상입니다.

부산 거주기간이 1년 미만인 사람과 울산광역시·경상남도 거주자는 기타 지역 대상에 해당합니다.

기타 지역에 거주한다고 해서 무조건 신청할 수 없는 것은 아닙니다. 다만 해당지역 우선공급 원칙 때문에 실제 당첨 기회에는 차이가 생길 수 있습니다.

일반공급 신청 전 확인할 사항

• 2026년 11월 13일 기준 거주지역과 계속 거주기간
• 청약통장 가입기간 및 신청 면적별 예치금
• 세대의 주택 소유 여부와 과거 당첨 이력
• 가점제에 적용되는 무주택기간 및 부양가족
• 신청 주택형의 공급 세대수와 지역 우선공급 조건

이번 단지의 전용면적은 모두 85㎡ 이하입니다. 민영주택 청약에서 부산 거주자가 이 면적대의 1순위 예치금 요건을 확인할 때 기준이 되는 금액은 300만 원입니다. 거주지역별 예치금 기준이 다르므로 다른 지역 신청자는 자신의 기준을 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간, 예치금 충족 시점 및 신청 자격은 입주자모집공고에 맞춰 판단해야 합니다.

일반공급 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되는 것으로 안내돼 있습니다. 하지만 추첨제라고 해서 신청 자격이나 주택 소유 여부에 관한 조건을 확인하지 않아도 되는 것은 아닙니다.

특별공급 60세대, 어떤 유형이 배정됐을까?

이번 공급에서 특별공급의 비중은 약 58.3%입니다. 전체 103세대 중 60세대가 특별공급으로 배정됐다는 의미입니다.

유형별 배정 물량은 다음과 같습니다.

• 신혼부부 특별공급 : 16세대
• 다자녀가구 특별공급 : 11세대
• 기관 추천 특별공급 : 11세대
• 신생아 특별공급 : 11세대
• 생애최초 특별공급 : 8세대
• 노부모부양 특별공급 : 3세대

신혼부부 특별공급은 혼인기간, 무주택 및 소득·자산 요건 등을 확인해야 합니다. 생애최초 특별공급 역시 단순히 본인 명의의 집이 없다는 사실만으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

다자녀가구는 자녀의 연령과 수, 노부모부양은 직계존속 부양기간 등 해당 유형별 요건이 중요합니다.

신생아 특별공급도 자녀 출생·임신·입양 관련 조건 및 소득·자산 기준을 따로 확인해야 합니다.

특별공급은 일반공급과 달리 유형별 자격 심사가 세분화되어 있으므로 자신에게 해당하는 공급 유형의 자격요건과 증빙서류를 모집공고문에서 확인해야 합니다.

당첨 이후에도 주의해야 할 세 가지

전매제한과 거주의무

2026년 11월 모집공고 기준으로 더샵 트리센트는 비규제지역에 해당하며, 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월로 안내돼 있습니다.

재당첨 제한과 거주의무기간은 적용되지 않는 것으로 안내되어 있습니다.

다만 전매제한이 끝난다고 해서 모든 거래가 제한 없이 가능하다는 의미는 아닙니다. 실제 분양권 거래에서는 계약조건, 세금, 금융기관 약정, 관계 법령을 따로 확인해야 합니다.

청약 신청 내용과 증명서류가 다르면?

청약 당첨 후에는 거주기간, 무주택 여부, 부양가족, 혼인관계 등 신청 당시 입력한 내용에 대한 자격 확인 절차가 진행됩니다.

부정확한 정보로 당첨되었거나 필요한 자격을 입증하지 못하면 부적격 판정으로 당첨 또는 계약이 취소될 수 있습니다.

특히 주민등록상 주소와 실제 거주 사실, 세대원 관계 등을 정확하게 확인해야 합니다.

청약 자격을 잘못 판단했을 때 발생하는 문제는 당첨 이후에 발견되는 경우도 있습니다.

관련 내용은 부정청약 점검과 최근 부동산 시장 관련 글에서도 살펴볼 수 있습니다.

당첨 후 계약 포기와 청약통장

청약에 당첨된 통장은 계약 체결 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없습니다. 계약을 포기하면 계약 체결 여부와 별개로 당첨 이력에 따른 불이익이 발생할 수 있습니다.

따라서 당첨 후 자금 마련이 불가능해지는 상황을 피하려면 청약 신청 전에 계약금뿐 아니라 중도금과 잔금까지 현실적으로 계산해야 합니다.

 

부산 문현동 입지, 생활권을 어떻게 확인할까?

더샵 트리센트의 공급 위치는 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원입니다.

문현동은 부산의 기존 도심 생활권과 연결되는 지역으로, 주거와 상업시설이 함께 형성된 곳입니다.

이 단지를 살펴볼 때는 부산 도시철도 2호선 지게골역 주변의 교통환경과 문현동 일대 생활편의시설을 확인하는 것이 도움이 됩니다.

지게골역과 비교적 가까운 위치라는 점은 살펴볼 만하지만, 실제 도보 이동시간은 단지 출입구 위치와 이동 경로에 따라 달라질 수 있습니다.

또한 현재 계획 단계인 시설과 이미 운영되는 시설을 구분해야 합니다. 초등학교 통학구역, 대중교통 배차, 주변 도로 소음, 경사도 등도 현장 확인이 필요한 부분입니다.

더샵 트리센트 공급 위치 지도

지도는 모집공고에 표시된 문현동 334번지 일원 검색 위치입니다. 정확한 사업부지 경계와 출입구 위치는 단지 배치도 및 사업주체 안내를 확인해야 합니다.

주변 아파트 시세와 비교할 때 필요한 기준

분양가가 적정한지 판단하려면 주변 아파트 시세를 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 문현동이라는 같은 행정동 안에서도 준공 연도, 역과의 거리, 단지 규모, 조망 등에 따라 가격 차이가 발생합니다.

특히 더샵 트리센트는 2029년 12월 입주 예정이므로 현재 거래되는 기존 아파트와 단순히 가격만 비교하기 어렵습니다.

비교할 때는 다음 요소를 함께 고려해야 합니다.

• 비슷한 전용면적의 실제 매매 거래가격
• 주변 아파트의 준공 연도 및 주차 여건
• 발코니 확장비와 유상옵션을 합친 총비용
• 입주 때까지 발생할 금융비용
• 향후 입주 예정 물량과 지역 주택 수요

실제 거래가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.

호가와 실거래가는 다릅니다. 비교 대상으로 삼는 아파트도 거래 건수가 충분한지, 최근 거래가 언제 이뤄졌는지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

더샵 트리센트 청약 관련 자주 묻는 질문

Q. 조합원 자격상실 세대분은 일반인도 청약할 수 있나요?

네. 이번 공고는 민영주택 청약 절차로 공급되며, 모집공고에서 정한 특별공급 또는 일반공급 자격을 충족한 신청자는 청약할 수 있습니다. 다만 청약통장과 거주지역 등 유형별 조건을 충족해야 합니다.

Q. 부산에 살지 않아도 신청할 수 있나요?

부산 거주 1년 미만 신청자와 울산·경남 거주자는 기타 지역 대상에 해당합니다. 부산에 1년 이상 계속 거주한 해당지역 신청자에게 우선공급이 적용되므로 실제 당첨 가능성은 지역별 신청 결과에 영향을 받습니다.

Q. 103세대 가운데 일반공급은 몇 세대인가요?

모집공고 기준 일반공급은 43세대입니다. 전용 59㎡ 26세대, 75㎡ 9세대, 84㎡ 8세대로 나뉩니다. 특별공급 미달 물량이 일반공급으로 전환되면 실제 접수 물량은 달라질 수 있습니다.

Q. 입주 시기는 언제인가요?

2029년 12월 예정입니다. 실제 입주지정기간은 공사 진행 상황과 사업주체의 별도 안내에 따라 확인해야 합니다.

청약을 결정하기 전에 확인해야 할 부분

더샵 트리센트의 이번 분양에서 핵심은 공급 물량의 성격과 자금 부담입니다.

103세대라는 전체 공급 규모만 보고 판단하면 일반공급 43세대라는 현실적인 경쟁 규모를 놓치기 쉽습니다. 또한 5% 계약금만 보고 청약을 신청하면 입주까지 필요한 자금을 과소평가할 수 있습니다.

전용 59㎡형은 공급세대가 상대적으로 많지만 어떤 주택형이 더 유리한지는 청약 자격과 신청자 수에 따라 달라집니다. 전용 84㎡형은 일반공급 물량이 적고 최고 분양가와 부대비용까지 고려해야 합니다.

청약 전에는 본인의 공급 유형, 해당지역 우선공급 여부, 선택 주택형의 총비용을 먼저 확인하는 것이 합리적인 접근입니다.

분양가와 일정만 확인하고 끝내기보다 입주자모집공고의 동·호수별 공급금액, 계약조건, 청약 제한사항까지 확인한 뒤 신청 여부를 결정하시기 바랍니다.

공식 공고 및 확인 자료

이번 분양 정보는 2026년 11월 13일 발표된 모집공고를 기준으로 정리했습니다. 정정공고가 게시되면 일정이나 신청 자격 등 세부 내용이 달라질 수 있습니다.

• 한국부동산원 청약홈 – 더샵 트리센트 입주자모집공고
• 한국부동산원 – 청약 및 부동산 정보서비스
• 국토교통부 – 실거래가 공개시스템
• 찾기 쉬운 생활법령정보 – 아파트 청약신청 방법

분양 문의 : 1600-3384

본 글은 공개된 입주자모집공고와 관련 기관 자료를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 개별 청약 자격, 대출 가능 여부, 실제 계약조건은 신청자 상황과 공고 변경 여부에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 공식 모집공고문과 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.