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전세권 설정 비용 얼마일까? 3억 기준 계산·확정일자 차이·필요한 경우 전세보증금이 3억 원이라면 전세권 설정에 필요한 등록면허세와 지방교육세는 합계 72만 원입니다. 여기에 등기신청수수료가 더해지므로 직접 신청할 때 기본적인 공적 비용은 약 73만~73만 8천 원입니다.법무사를 이용한다면 대행보수와 서류 발급비 등이 별도로 추가될 수 있습니다. 다만 전세권 설정비용보다 먼저 봐야 할 것이 있습니다.전세권을 설정한다고 위험한 전셋집이 자동으로 안전해지는 것은 아닙니다. 이미 근저당권처럼 먼저 설정된 권리가 크다면 전세권을 추가로 등기해도 기존 선순위 위험은 그대로 남을 수 있습니다.따라서 전세권을 설정할지 결정할 때는 비용만 계산하지 말고 전입신고와 확정일자로 충분한지, 선순위 권리가 얼마나 있는지, 내가 설정할 전세권이 몇 순위가 되는지까지 함께 판단해야 합니다.목차전세.. 2026. 9. 29.
근저당권 채권최고액 계산｜실제 대출잔액과 다른 이유, 전세 위험금액 보는 법 등기부등본을구를 열었는데 채권최고액 3억6천만원이라고 적혀 있다면 가장 먼저 궁금한 것은 이것입니다.“집주인이 은행에 3억 6천만 원을 빚지고 있다는 뜻일까?”그렇게 계산하면 안 됩니다. 반대로 채권최고액을 무조건 120%로 나눠 나온 금액을 현재 대출잔액이라고 보는 것도 맞지 않습니다.채권최고액, 처음 받은 대출금, 현재 남은 대출잔액, 경매에서 실제 배당되는 금액은 서로 다른 숫자일 수 있습니다.특히 전세나 매매 계약을 앞두고 있다면 단순히 “대출이 얼마냐”만 볼 것이 아니라 등기부에 선순위 근저당권이 얼마로 남아 있는지, 내 보증금까지 포함했을 때 주택가치에 비해 얼마나 여유가 있는지를 함께 봐야 합니다. 목차채권최고액 3억6천만원이면 실제 대출은 얼마일까?실제 빚과 등기 금액이 다른 이유채권최고.. 2026. 9. 29.
등기부등본 갑구 을구 보는법｜전세계약 전 근저당·가압류 위험 확인법 전세계약이나 매매계약을 앞두고 등기부등본을 열었다면 갑구부터 바로 읽기보다 표제부 → 갑구 → 을구 순서로 확인하는 것이 좋습니다.표제부에서는 내가 계약하려는 부동산이 맞는지, 갑구에서는 현재 소유자와 소유권을 제한하는 권리가 있는지, 을구에서는 근저당권 등 이미 설정된 권리와 그 순서를 확인합니다. 등기부를 볼 때 먼저 답해야 할 3가지 ① 등기부에 적힌 부동산이 내가 계약하려는 집과 같은가?② 계약 상대방이 등기상 현재 소유자가 맞는가?③ 내 보증금보다 앞설 수 있는 근저당이나 다른 권리가 있는가?근저당이 있다고 무조건 위험한 집은 아니며, 을구가 비어 있다고 무조건 안전한 집도 아닙니다. 현재 살아 있는 권리가 무엇인지, 언제 설정됐는지, 다른 권리와 임차인의 권리보다 어떤 위치에 놓이는지를 함께.. 2026. 9. 29.
전입신고 확정일자 차이｜보증금 보호 효력은 언제부터 생길까 잔금을 보내고 열쇠를 받은 날 전입신고와 확정일자까지 처리했다면, 보증금 보호도 그 순간부터 시작된다고 생각하기 쉽습니다.하지만 전입신고와 확정일자는 서로 역할이 다르고, 전입신고를 마친 당일 즉시 대항력이 생기는 것도 아닙니다. 특히 잔금일에는 이 시간 차이를 알고 움직여야 합니다. 보증금 보호 구조를 먼저 기억하세요주택 인도 + 전입신고 → 대항력의 요건대항요건 + 확정일자 → 일반 우선변제권일정 요건을 갖춘 소액임차인 → 별도의 최우선변제 가능목차전입신고와 확정일자는 무엇이 다를까보증금 보호 효력은 언제 생길까잔금일에 등기부를 다시 보는 이유확정일자를 먼저 받아두면 안전할까전입신고만 하면 보증금이 보호될까전입신고 14일 이내의 의미임대차 신고와 전입신고 차이계약일부터 다음 날까지 체크할 것공식 확.. 2026. 9. 29.
월세 보증금 반환 지연｜집주인이 안 줄 때 이사 전·후 대응 순서 월세 계약은 끝났는데 보증금이 입금되지 않았다면, 가장 먼저 판단해야 할 것은 “얼마나 더 기다릴까”가 아니라 “아직 이사 전인가, 이미 이사했는가”입니다.아직 기존 집에 거주하고 있다면 전입신고와 점유 상태를 함부로 바꾸지 않는 것이 중요합니다. 새집 입주일이 잡혀 보증금을 받기 전에 이사해야 한다면 임차권등기명령이 필요한 상황인지 먼저 확인해야 합니다. 집주인의 말만 믿고 먼저 전출하는 것은 주의하세요.“다음 세입자가 들어오면 주겠다”, “대출이 나오면 바로 주겠다”는 말을 들었더라도 보증금을 받지 못한 상태에서 먼저 집을 비우면 권리관계가 달라질 수 있습니다.※ 아래 내용은 2026년 9월 22일 기준 주택임대차보호법과 관련 공식 자료를 바탕으로 정리했습니다. 실제 적용은 계약 종료 방식, 전입·.. 2026. 9. 29.
수원 힐스테이트 파크포레 미분양 아파트 잔여세대, 분양가·평형·계약 전 확인할 점 수원 힐스테이트 파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 들어선 총 482세대 규모의 준공 아파트로, 전용 84㎡와 113㎡로 구성됩니다.이미 사용승인을 받은 단지라 분양 홍보자료만 보는 것보다 실제 동·층·향과 주변 환경을 직접 확인할 수 있다는 점이 특징입니다. 다만 현재 잔여세대수, 실제 공급가격, 계약금, 잔금 유예, 무상옵션 등의 조건은 시점과 동·호수에 따라 달라질 수 있으므로 공식 자료 및 분양 관계자 확인을 권장합니다. 한눈에 보는 핵심 정보위치 : 경기도 수원시 권선구 서둔동규모 : 지하 2층~지상 최고 14층, 10개 동, 482세대전용면적 : 84㎡A·84㎡B·113㎡사용승인 : 2024년 12월 30일주차 : 총 696대, 세대당 약 1.44대핵심 확인 : 현재 잔여 동·호수, .. 2026. 9. 28.
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