수원 힐스테이트 파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 들어선 총 482세대 규모의 준공 아파트로, 전용 84㎡와 113㎡로 구성됩니다.
이미 사용승인을 받은 단지라 분양 홍보자료만 보는 것보다 실제 동·층·향과 주변 환경을 직접 확인할 수 있다는 점이 특징입니다. 다만 현재 잔여세대수, 실제 공급가격, 계약금, 잔금 유예, 무상옵션 등의 조건은 시점과 동·호수에 따라 달라질 수 있으므로 공식 자료 및 분양 관계자 확인을 권장합니다.
- 위치 : 경기도 수원시 권선구 서둔동
- 규모 : 지하 2층~지상 최고 14층, 10개 동, 482세대
- 전용면적 : 84㎡A·84㎡B·113㎡
- 사용승인 : 2024년 12월 30일
- 주차 : 총 696대, 세대당 약 1.44대
- 핵심 확인 : 현재 잔여 동·호수, 총 분양대금, 옵션 포함 여부, 잔금·대출 조건
목차
수원 힐스테이트 파크포레는 어떤 단지인가요?
수원 힐스테이트 파크포레를 검색하는 분들이 가장 먼저 확인해야 할 부분은 현재 미분양 물량이 몇 세대인가 보다 실제로 선택할 수 있는 동·층·향과 최종 필요자금입니다.
이 단지는 분양 예정 아파트가 아니라 이미 준공된 아파트입니다. 그래서 평면도나 조감도만 비교하지 않고 실제 세대의 일조, 조망, 동 간 거리, 도로 소음 등을 현장에서 확인할 수 있습니다.
처음 분양 당시 공급된 물량은 전용 84㎡A 63세대, 84㎡B 224세대, 113㎡ 195세대로 총 482세대입니다. 특히 113㎡가 195세대로 전체의 약 40%를 차지한다는 점이 눈에 띕니다.
수원 힐스테이트 파크포레 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 수원파크포레 |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 수인로151번길 12 |
| 공급 유형 | 민영 아파트 |
| 규모 | 지하 2층~지상 최고 14층, 10개 동 |
| 세대수 | 총 482세대 |
| 전용면적 | 84㎡A·84㎡B·113㎡ |
| 주차 | 696대, 세대당 약 1.44대 |
| 사용승인일 | 2024년 12월 30일 |
| 시공사 | 현대엔지니어링 |
| 분양가·잔여세대 | 현재 동·호수별 별도 확인 필요 |
위 내용은 작성 시점 기준으로 정리한 정보이며, 분양가·잔여세대·계약 조건·입주 가능 시점은 변동될 수 있습니다. 실제 계약 전에는 모집공고, 등기사항, 건축물대장, 분양 관계자 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서둔동 입지와 생활권은 어떤가요?
이 단지를 살펴보면서 눈에 들어오는 부분은 공원 환경입니다. 주변에는 서호공원, 여기산공원, 서호꽃뫼공원과 국립농업박물관이 있고, 단지 내부에도 조경공간이 배치돼 있습니다.
단지 대지면적은 약 3만621㎡, 조경면적은 약 1만 1,059㎡로 알려져 있습니다. 건폐율 역시 약 24% 수준이라 초고층·고밀도 단지와는 배치 느낌이 다릅니다.
생활편의시설은 스타필드 수원을 비롯해 수원역 일대 롯데백화점·롯데몰·AK플라자 등 수원역과 화서역 생활권을 함께 살펴볼 수 있습니다. 다만 실제 이동시간은 출퇴근 시간대와 교통수단에 따라 차이가 있으므로 지도 앱에서 직접 확인하는 편이 좋습니다.
학교는 탑동초와 구운중 등이 주변에 있지만 학교 위치와 실제 배정은 별개의 문제입니다. 자녀가 있다면 경기도교육청 또는 해당 교육지원청을 통해 입주 주소 기준 배정 여부를 확인해야 합니다.
교통과 개발계획은 어디까지 진행됐을까요?
현재 이용 가능한 교통부터 나누어 보는 것이 좋습니다. 차량은 수인로를 통해 서수원권으로 이동할 수 있고, 철도는 수원역과 화서역 생활권을 이용하게 됩니다. 수원역에서는 수도권 1호선과 수인분당선, KTX 등을 이용할 수 있습니다.
수원역이 GTX-C 정차역에 포함돼 있지만 실제 개통까지는 공사 진행과 사업 일정 등을 계속 확인해야 합니다.
신분당선 구운역(가칭)은 2025년 중앙투자심사를 조건부로 통과했으며 이후 실시설계와 실시계획 승인 등 후속 절차가 진행되는 사업입니다. 따라서 이미 운영 중인 역처럼 판단하거나 개통 시점을 확정해서 자금계획에 반영하는 것은 피하는 편이 좋습니다.
구운역, R&D 사이언스파크, 주변 도시개발사업 등은 사업 단계가 서로 다릅니다. 계획 → 승인 → 착공 → 개통·준공을 구분해서 확인하는 것이 안전합니다.
84㎡와 113㎡, 어떤 차이를 확인해야 할까요?
전용 84㎡는 A와 B 타입으로 나뉘며 각각 63세대와 224세대입니다. 113㎡는 195세대입니다. 전용면적은 세대 내부에서 실제 사용하는 면적이고, 공급면적은 여기에 주거공용면적이 포함되기 때문에 같은 숫자로 보면 안 됩니다.
84㎡는 일반적으로 방 3개·욕실 2개 구성으로 확인되지만 세부 수납구조와 팬트리 위치 등은 타입별 평면도를 함께 봐야 합니다. 113㎡ 역시 단순히 면적만 넓은 지를 보기보다 가족 구성과 방 활용 계획에 맞는지 비교하는 것이 좋습니다.
주차는 총 696대로 세대당 약 1.44대입니다. 두 대 이상 차량을 보유했다면 등록 가능 대수와 추가 차량 관리비, 방문차량 운영규정까지 관리사무소에 확인해 보는 것이 좋습니다.
수원 힐스테이트 파크포레 분양가는 얼마였나요?
최초 분양 당시 공개된 가격대는 전용 84㎡가 대략 8억2천만원대 후반~8억 9천만 원대, 113㎡는 11억 900만 원~11억 9,200만 원 수준이었습니다. 층과 타입 등에 따라 공급금액이 달랐습니다.
최초 분양가와 현재 잔여세대의 실제 계약조건은 같다고 볼 수 없습니다. 준공 이후에는 특정 동·호수나 계약 시기에 따라 금융지원, 잔금조건, 옵션 제공 방식 등이 달라질 가능성이 있습니다.
온라인에는 계약금 정액제, 계약금 5%, 중도금 무이자, 잔금 유예, 발코니 확장 또는 시스템에어컨 무상 같은 여러 조건이 시기별로 소개돼 있습니다. 과거 홍보자료를 현재 조건으로 받아들이지 말고 계약 당일 적용되는 내용을 반드시 서면으로 확인하는 것이 중요합니다.
잔여세대 계약 전에 무엇을 확인해야 할까요?
| 확인 항목 | 체크할 내용 |
|---|---|
| 잔여세대 | 현재 계약 가능한 동·호·층·향 |
| 총 필요자금 | 분양대금 + 옵션 + 취득부대비용 |
| 계약금 | 정액제인지 비율제인지, 납부기한 |
| 중도금·잔금 | 납부일과 이자 부담, 유예 조건 |
| 옵션 | 발코니 확장·에어컨 등 포함 여부 |
| 대출 | LTV·DSR·소득·신용·보유주택에 따른 가능액 |
| 세금 | 취득세와 향후 보유·양도 관련 세금 |
| 권리관계 | 등기사항전부증명서와 계약 상대방 확인 |
표에 정리된 내용은 판단을 돕기 위한 일반 정보입니다. 실제 계약 여부는 현장 확인, 공식 서류, 자금 계획, 세금 검토 등을 종합해 결정하는 것이 좋습니다.
분양 정보를 보다 보면 분양가부터 먼저 보게 됩니다. 그런데 계약 단계에서는 옵션비, 취득비용, 잔금 일정, 대출 한도처럼 따로 확인할 내용이 생각보다 많습니다. 몇 천만 원의 가격 차이보다 잔금 시점에 필요한 현금이 더 중요한 경우도 있습니다.
따라서 분양가나 대출 가능 여부만 보고 판단하기보다 모집공고, 계약서, 등기사항, 세무·법률 상담 등을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
비슷한 수원 신축 아파트를 비교하고 있다면 분양가보다 먼저 최종 필요자금을 같은 기준으로 계산해 보세요.
현장·모델하우스 방문 전 체크리스트
- 오늘 기준으로 계약 가능한 동·호수는 어디인가?
- 84㎡와 113㎡ 가운데 실제 잔여 타입은 무엇인가?
- 해당 세대의 공급가격과 최종 계약금액은 얼마인가?
- 발코니 확장과 시스템에어컨 비용이 포함되는가?
- 계약금·중도금·잔금은 각각 언제 납부하는가?
- 중도금 무이자나 잔금 유예가 있다면 정확한 적용기간은?
- 대출이 실행되지 않을 경우 계약은 어떻게 처리되는가?
- 현재 관리비와 주차 운영기준은?
- 입주 가능한 날짜와 하자보수 절차는?
- 계약 해지 시 위약금 기준은?
준공 단지라면 가능하면 상담공간만 보고 끝내기보다 선택하려는 동과 비슷한 위치까지 직접 확인하는 편이 좋습니다. 오전·오후 일조 차이, 차량 소음, 공원 방향 조망은 평면도만으로 판단하기 어렵습니다.
실거주 관점에서 장점과 확인할 부분
생활환경에서 눈여겨볼 부분
- 서호공원·여기산공원 등 녹지 접근성
- 482세대 규모에 696대 주차 공간
- 84㎡뿐 아니라 113㎡ 중대형 비중이 높은 구성
- 준공 단지라 실제 세대와 단지를 확인할 수 있다는 점
- 수원역·화서역 및 서수원 생활권 이용 가능 여부
반드시 따로 확인할 부분
- 잔여세대가 특정 동·층·향에 집중돼 있는지
- 희망 세대의 일조·조망·도로 소음
- 출퇴근 시간대 역까지 실제 이동시간
- 자녀의 학교 배정 여부
- 113㎡ 선택 시 분양가격뿐 아니라 관리비·취득비용 차이
- 주변 신축·구축 아파트 실거래가격과의 차이
분양가가 상대적으로 낮아 보이더라도 발코니 확장, 옵션, 취득비용 등 추가 비용을 확인해야 합니다. 잔여세대·할인·금융지원·특별조건은 시점에 따라 바뀔 수 있으며 반드시 계약서나 별도 서면으로 확인하는 것이 좋습니다.
대출 가능액은 개인의 소득·신용·DSR·LTV·보유주택 등에 따라 달라질 수 있습니다. 세금 역시 주택 수, 취득 목적, 개인·법인 여부와 세법에 따라 달라집니다.
구운역 등 주변 개발사업은 현재 사업단계를 확인해야 하며 미래가격 상승을 전제로 계약해서는 안 됩니다. 계약 전 등기사항전부증명서, 건축물대장, 모집공고와 실제 계약서를 확인하고 법률·세무 판단이 필요한 경우 전문가 상담을 권장합니다.
방문예약을 하기 전에는 상담 전화에서 현재 남은 동·호수와 적용되는 계약조건을 문자 또는 서면으로 받을 수 있는지 먼저 확인해 두면 비교가 한결 수월합니다.
수원 힐스테이트 파크포레 FAQ
Q. 수원 힐스테이트 파크포레 분양가는 얼마인가요?
최초 공급 당시 84㎡는 약 8억 2천만 원대 후반~8억 9천만 원대, 113㎡는 약 11억 900만 원~11억 9,200만 원 수준으로 공급됐습니다. 다만 현재 실제 계약금액과 금융조건은 잔여 동·호수와 공급 시점에 따라 달라질 수 있으므로 공식 자료와 분양 관계자 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 현재 미분양 잔여세대가 몇 세대인가요?
잔여물량은 계약과 해약 등에 따라 계속 변할 수 있습니다. 온라인에 게시된 과거 숫자보다 방문 당일 기준으로 계약 가능한 동·호수표를 확인하는 것이 정확합니다.
Q. 모델하우스나 현장을 꼭 방문해야 하나요?
의무는 아니지만 이미 준공된 단지이므로 실제 동간거리, 일조, 조망, 도로 소음 등을 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 계약을 고려한다면 현장 확인을 권합니다.
Q. 계약금과 중도금은 어떻게 확인해야 하나요?
시점별 공급조건이 달라질 수 있으므로 계약금 비율 또는 정액 여부, 중도금 이자 부담, 잔금 일정과 유예조건을 계약서 기준으로 확인해야 합니다. 광고 문구만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.
Q. 대출은 누구나 받을 수 있나요?
아닙니다. 주택담보대출 가능 여부와 한도는 LTV, DSR, 소득, 신용, 기존 대출, 보유주택 수와 금융기관 심사 등에 따라 달라집니다. 계약 전에 금융기관을 통해 본인의 실제 가능금액을 확인하는 편이 안전합니다.
Q. 84㎡와 113㎡ 중 어떤 평형이 좋나요?
가구원 수와 필요한 방의 수, 자금 규모, 관리비 부담 등에 따라 달라집니다. 113㎡는 공간이 넓은 대신 취득비용과 보유비용까지 함께 비교해야 합니다.
Q. 분양가 외에 어떤 비용이 필요한가요?
취득세와 등기 관련 비용, 옵션비, 대출 관련 비용 등이 발생할 수 있습니다. 무상 제공이라고 안내된 항목도 해당 동·호수 계약에 실제 적용되는지 확인해야 합니다.
Q. 계약 전에 어떤 서류를 확인해야 하나요?
입주자모집공고, 실제 분양계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등을 기본적으로 확인하는 것이 좋습니다. 권리관계나 계약조건 해석이 어렵다면 법률 전문가 상담이 필요할 수 있습니다.
Q. GTX-C와 구운역을 분양가 판단에 반영해도 될까요?
GTX-C는 2026년 9월 착공 단계로 넘어갔지만 공사 진행과 실제 개통 일정은 계속 확인해야 합니다. 구운 역(가칭)은 중앙투자심사 조건부 승인 이후 후속 절차가 진행되는 사업이므로 현재 이용 가능한 교통망과 예정 사업을 구분해 판단하는 것이 좋습니다.
공식 자료에서 함께 확인하면 좋은 항목
- 청약Home : 최초 입주자모집공고와 공급조건
- 현대 힐스테이트 공식 홈페이지 : 단지·평면·커뮤니티 관련 자료
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 : 주변 아파트 매매·전월세 실거래
- 국토교통부 : GTX-C 사업 진행 상황
- 수원특례시 : 구운 역 및 주변 도시개발사업 진행 상황
- 정부 24 : 건축물대장
- 대법원 인터넷등기소 : 등기사항전부증명서
- 국세청·지방세 관련 안내 : 취득·보유·양도 관련 세금 확인
이 글은 청약홈, 국토교통부, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 수원특례시 공개자료, 최초 모집공고, 시공사 공개자료 등 공개적으로 확인할 수 있는 정보를 바탕으로 일반 독자가 이해하기 쉽게 정리한 내용입니다. 단, 분양 조건과 잔여세대는 수시로 바뀔 수 있으므로 실제 계약 전 공식 자료 및 분양 관계자 확인이 필요합니다.
마무리
수원 힐스테이트 파크포레는 앞으로 지어질 단지를 도면으로 판단하는 경우와 달리 이미 준공된 상태에서 실제 동·호수를 비교할 수 있는 아파트입니다. 84㎡와 113㎡의 가격 차이가 큰 만큼 평형만 놓고 보기보다는 현재 선택 가능한 세대와 총 필요자금을 먼저 맞춰 보는 것이 현실적입니다.
특히 미분양 또는 잔여세대 정보를 볼 때는 '혜택이 얼마나 많은가'보다 내가 고를 수 있는 세대가 어디인지, 총액은 얼마인지, 잔금 시점에 필요한 현금이 얼마인지를 확인하는 순서가 더 중요합니다.
주변 실거래가와 현재 분양조건을 같은 날짜 기준으로 비교하고, 원하는 동·호수의 일조와 소음까지 직접 확인한 뒤 가족의 자금계획에 맞는지 판단해 보시기 바랍니다.
이 글은 일반적인 부동산·분양 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 분양가, 잔여세대, 계약조건, 대출 가능 여부는 시점과 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
이 글만으로 계약 여부를 결정하지 마시고 실제 계약 전 모집공고, 계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 대출조건 및 세금을 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 법률·세무·대출 판단이 필요한 경우 관련 전문가 상담을 권장합니다. 최종 투자 판단과 계약에 대한 책임은 본인에게 있으므로 충분한 비교와 검토가 필요합니다.
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